Copropriété : maîtriser les charges énergétiques pour renforcer la valeur d’un bien
Les immeubles énergivores font fuir les investisseurs immobiliers, qu'ils soient investisseurs en locatif ou primo accédants. Les charges trop onéreuses sont souvent un prétexte pour revoir le prix du bien immobilier à la baisse. Comment maîtriser les charges énergétiques à l’échelle d’une copropriété ? Éric Hecker, responsable des partenariats chez MeilleureCopro et auteur de Votre immobilier gagnant, un guide complet de l'investissement immobilier locatif (Éditions Maxima, 2020) nous livre ses conseils.
Rénovation énergétique : optimiser les performances énergétiques de l'immeuble
La consommation énergétique de votre immeuble peut-être optimisée en effectuant des travaux de rénovation financés par les certificats d'économies d'énergie (CEE). Mis en place en 2006, ce dispositif a pour objectif d'encourager les particuliers et les entreprises à lancer des travaux de rénovation énergétique.
Les possibilités offertes par les CEE sont nombreuses et concernent tous les secteurs d'activité (résidentiel, tertiaire, industriel, transport, etc.) et un ensemble de filières professionnelles, couvrant aussi bien le chauffage et la consommation que l'isolation thermique. Les CEE représentent une réelle opportunité pour le propriétaire, c’est pourquoi il est crucial d’estimer votre potentiel CEE.
Les copropriétés équipées d'une installation collective de chauffage ou de refroidissement doivent réaliser un bilan énergétique, sous la forme :
- d'un audit énergétique,
- d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif.
Ce bilan énergétique permet, d'une part, d’évaluer la consommation annuelle de la copropriété et, d'autre part, de faire des recommandations de travaux afin d’optimiser les performances énergétiques du bâtiment.
Le saviez-vous ?Vos travaux peuvent aussi vous rendre éligible au crédit d’impôt transition énergétique (CITE). Si vous avez réalisé des travaux d'économie d'énergie dans votre habitation principale, vous êtes en mesure de bénéficier d'un avantage sur votre impôt sur le revenu. |
Contre toute attente, investir dans un bien énergivore peut en réalité s’avérer très rentable. En réalisant des travaux à moindres coûts, favorisés par l’État, vous pouvez bonifier votre bien. En plus d’offrir à l'occupant un cadre de vie sain, le propriétaire baisse ses impôts et peut réaliser des bénéfices en revendant son logement avec une plus-value.
De plus, ces investissements réduisant les charges de l’occupant créeront un effet mécanique et immédiat d’augmentation de la rentabilité nette du bien. Par exemple, un bien passant de 500 € charges comprises avec 180 € de charges à 500 € charges comprises avec 80 € de charges entraîne un gain mensuel pour le propriétaire de 100 € !
D’autres travaux énergétiques plus conséquents peuvent même faire baisser le budget de fonctionnement global d’une copropriété. Grâce à l’évolution de la législation (arrêt des chaufferies au fioul, pose de répartiteurs, création de fonds de travaux obligatoires, etc.) les charges sont mieux surveillées et des travaux sont entrepris.
Renégocier ses contrats énergétiques
En plus de veiller à ne pas consommer trop d'énergie, on peut aussi prendre le temps de mieux l'acheter. En effet, les contrats d’énergie peuvent être renégociés pour faire baisser le budget d'exploitation de l'immeuble.
Pour maîtriser la question du choix du fournisseur, il sera nécessaire que vous suiviez les prix tout en anticipant la négociation de vos contrats énergétiques. En effet, les offres de contrats gaz ont une durée limitée pour protéger le fournisseur contre les fluctuations du marché.
Cependant, rien ne vous oblige à négocier un contrat gaz au moment de son échéance ou au moment d’une assemblée générale de copropriété. Vous avez tout à fait le droit d’acheter du gaz pour toute l’année 2022 dès aujourd’hui. Le prix du gaz est dépendant d’un marché qui évolue chaque jour à la hausse comme à la baisse. Bien acheter c’est acheter au moment où le prix du gaz a atteint un niveau qui correspond le plus à votre budget.
Le saviez-vous ?
|
L'immobilier est un investissement à long terme. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il faut savoir identifier les opportunités de transformation énergétique d'un bâtiment. Les contrats d'un immeuble peuvent être renégociés et la consommation énergétique d'un bâtiment peut être optimisée. Votre appartement rénové, même s’il est situé dans un immeuble énergivore, pourra vous apporter une réelle plus-value financière.